Was kostet eine Entrümpelung, Auflösung oder ein Rückbau?
Ehrliche Antwort: Das lässt sich am Telefon nicht seriös sagen, und zwar bei keiner unserer sieben Leistungen. Was wir Ihnen hier stattdessen zeigen, ist, woraus sich der Preis zusammensetzt, damit Sie ein Angebot beurteilen können. Auch unseres.
- Besichtigung kostenlos
- Festpreis, schriftlich
- Keine Nachforderung
Warum niemand seriös einen Quadratmeterpreis nennt
Preislisten im Netz klingen praktisch, treffen aber selten zu. Zwei Wohnungen mit derselben Grundfläche können sich im Aufwand um das Fünffache unterscheiden, und bei Betriebsflächen ist der Abstand noch größer. Diese sechs Punkte gelten für jeden Auftrag, egal um welche Leistung es geht.
Die Menge
Abgerechnet wird nach dem, was tatsächlich herausmuss, üblicherweise in Kubikmetern gedacht. Ein Kellerabteil sind ein bis zwei, eine volle Dreizimmerwohnung schnell zwanzig. Quadratmeter sagen wenig, weil ein leerer großer Raum weniger Arbeit macht als eine vollgestellte Kammer.
Der Weg nach draußen
Erdgeschoss mit Hofzufahrt, vierter Stock ohne Aufzug, Hanglage mit dreißig Metern Tragweg: Derselbe Hausrat bindet dabei ganz unterschiedlich viel Arbeitszeit. Das ist nach der Menge der zweitgrößte Posten.
Die Art des Materials
Entsorgungsgebühren sind nach Abfallart gestaffelt. Sperrmüll ist günstig, Bauschutt wiegt viel, und Schadstoffe wie Farben, Altöl oder Altreifen sind am teuersten. Wer viel davon hat, merkt es im Angebot.
Was angerechnet wird
Gut erhaltene Möbel, Werkzeug, Technik und vor allem Metall haben einen Wert. Den ziehen wir vom Preis ab und weisen ihn im Angebot aus. Bei Industrierückbau trägt der Metallerlös manchmal den größten Teil der Rechnung.
Der Termindruck
Ein Auftrag, der in drei Wochen stattfinden kann, ist besser zu planen als einer, der übermorgen fertig sein muss. Kurzfristig geht meistens, kostet aber mehr, weil andere Termine verschoben werden.
Zusatzleistungen
Endreinigung über besenrein hinaus, Entsorgungsnachweise, Datenträgervernichtung, Geruchsbehandlung oder Rückbauarbeiten stehen als eigene Positionen im Angebot, damit Sie sie streichen können.
Was bei welcher Leistung den Ausschlag gibt
Die Bausteine sind überall dieselben, aber ihr Gewicht verschiebt sich. Bei der einen Leistung entscheidet die Menge, bei der nächsten die Zeit und bei der übernächsten der Schrottpreis.
Entrümpelung
Die Menge und der Weg nach draußen. Ein Kellerabteil ist an einem halben Tag erledigt, ein volles Dachgeschoss im vierten Stock ohne Aufzug nicht.
Haushaltsauflösung
Der Umfang des Haushalts und wie viel sich davon verwerten lässt. Möbel, Sammlungen und Werkzeug senken den Preis spürbar.
Gewerbeauflösung
Weniger die Fläche als der Rückbau, der im Mietvertrag steht, und die Frage, wann überhaupt gearbeitet werden darf.
Problementrümpelung
Nicht die Wohnungsgröße, sondern Schütthöhe und Verschmutzungsgrad. Schutzausrüstung und getrennte Entsorgung schlagen zu Buche.
Tatortreinigung
Wie lange etwas unbemerkt blieb. Die Zeit bestimmt, wie tief es in Bodenaufbau und Wände gezogen ist, und damit den Rückbau.
Entkernung
Die Zahl der Schichten, die herausmüssen, und das Gewicht. Estrich und Fliesen wiegen deutlich mehr, als sie aussehen.
Industrierückbau
Der Metallanteil. Bei manchen Aufträgen trägt der Erlös aus Stahl und Buntmetall den größten Teil der Rechnung.
Woran Sie ein belastbares Angebot erkennen
Sie holen wahrscheinlich mehrere Angebote ein. Das ist richtig so. Diese drei Punkte sagen mehr über einen Betrieb aus als der Preis darunter.
Es wurde vorher jemand da
Ein Preis ohne Besichtigung ist eine Schätzung, die später korrigiert wird. Seriöse Betriebe schauen sich die Räume an, bevor sie eine Zahl nennen. Das kostet Sie nichts.
Es steht schriftlich da, mit Termin
Im Angebot gehören Leistungsumfang, Preis und Termin. Steht dort nur eine Summe, fehlt die Hälfte. Und ein Festpreis, der bei Verzögerung wieder zur Diskussion steht, ist keiner.
Die Entsorgung ist nachvollziehbar
Fragen Sie, wohin das Material geht und ob Sie einen Nachweis bekommen können. Wer darauf ausweichend antwortet, entsorgt womöglich billiger, als er darf. Am Ende haften kann der Auftraggeber.
Was sich anrechnen lässt
Nicht alles, was rausmuss, ist wertlos. Was sich verwerten lässt, senkt Ihren Preis, und was angerechnet wurde, steht im Angebot.
Wird häufig angerechnet
- Metall, Kabel und Schrott
- Werkzeug und Maschinen
- Gut erhaltene Möbel
- Funktionsfähige Elektrogeräte
- Büro- und Ladeneinrichtung
Verursacht eher Kosten
- Bauschutt, Estrich und Fliesen
- Farben, Lacke, Altöl und Chemie
- Altreifen und Autoteile
- Verbundmaterialien und Dämmstoffe
- Stark verschmutzter Hausrat
Häufige Fragen zum Preis
Kostet die Besichtigung wirklich nichts?
Ja. Sie ist unverbindlich, und daraus entsteht kein Auftrag. Wir sehen sie als Teil unserer Kalkulation, nicht als Leistung, die wir Ihnen berechnen.
Bleibt der Festpreis, wenn es länger dauert?
Ja. Wenn wir uns bei der Einschätzung vertun, ist das unser Risiko und nicht Ihres. Anders wird es nur, wenn nachträglich etwas dazukommt, das bei der Besichtigung nicht da war oder nicht zu sehen war. Darüber sprechen wir dann vorher.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen gibt es Abzugsmöglichkeiten. Die Rechnung muss dafür bestimmte Angaben enthalten und unbar bezahlt werden. Ob es in Ihrem Fall greift, klärt Ihr Steuerberater. Sagen Sie uns Bescheid, dann stellen wir die Rechnung entsprechend aus.
Muss ich eine Anzahlung leisten?
Bei üblichen Aufträgen nicht. Bei sehr großen Aufträgen mit hohen Entsorgungskosten sprechen wir vorher über die Zahlungsweise, aber dann steht das im Angebot und kommt nicht überraschend.
Übernimmt eine Versicherung die Kosten?
Bei Schadensfällen und bei Reinigungen nach einem Todesfall kommt das vor, es hängt aber vom Vertrag ab. Wir stellen die Unterlagen so zusammen, dass Sie sie einreichen können. Die Entscheidung trifft die Versicherung.
Rechnen Sie bei Gewerbeaufträgen anders ab?
Der Grundsatz bleibt: Besichtigung, schriftliches Angebot, Festpreis. Anders ist, was hinzukommt. Rückbau nach Mietvertrag, Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten und Datenträgervernichtung stehen als eigene Positionen im Angebot, damit Ihre Buchhaltung sie zuordnen kann.
Was kostet die Entsorgung von Bauschutt?
Bauschutt wird nach Gewicht abgerechnet, und Estrich, Fliesen und Beton wiegen deutlich mehr, als sie aussehen. Bei Entkernungen ist das regelmäßig der größte Einzelposten. Genau deshalb trennen wir schon beim Rückbau: Gemischter Bauabfall kostet in der Entsorgung ein Vielfaches.
Kann ein Auftrag am Ende günstiger werden?
Ja. Wenn sich mehr verwerten lässt als bei der Besichtigung angenommen, etwa mehr Metall bei einem Rückbau, geben wir das weiter. Der Festpreis ist eine Obergrenze, keine Mindestrechnung.
Kontakt
Reden wir kurz darüber
Am schnellsten geht es per Telefon oder WhatsApp — schicken Sie uns gern gleich ein paar Fotos der Räume. Wenn Ihnen Schreiben lieber ist, nutzen Sie das Formular. Wir melden uns in der Regel noch am selben Werktag.
KTS Raumgewinn
Altumstraße 1
44265 Dortmund